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以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球
问题：方哥你好，金华的多湖CBD值得投资吗？未来发展能否超越义乌和永康？
回答：多湖CBD板块，有投资价值。
多湖CBD，处于金东区的范围。金华人更喜欢用“金华陆家嘴”来形容这个地方，这代表了金华人的一种期望。相对于义乌、永康，这两个县级市的商务区建设起步更早，已经建设的有模有样。金华多湖的CBD商务区，现在是黄金发展阶段。
浙江中部地区的第一高楼：268米高度的浙中国际金融中心，落址于多湖CBD板块。在众多市民眼中，曾经那个一片滩涂的地方摇身一变，成为了金华城市建设的新标杆。
金华的未来发展，超过义乌、永康是肯定的。
问题：现在杭州买房落户政策是怎样的？
回答：在杭州买房落户，详细的说明、介绍、描述；详见知识星球内部资料 《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
问题：杭州哪里的公寓值得买，租金回报如何？
回答：杭州市区的公寓值得买。一线城市平均租售比为1:636，租售比达53年；二线城市平均租售比为1:580。在长三角的11个城市中，杭州的出租回报率最高，租售比为1:590，其次为上海、徐州。苏州的租售比最低。
问题：方哥，我在杭州萧山工作，准备买房。
萧山科技城，这个板块的房子还有投资价值吗？
回答：萧山科技城，有投资价值。
萧山科技城和上海陆家嘴一样，处于沿江地段的“凸起扇形带”上，很容易打造成萧山区的核心位置。
这个地方的大部分土地都是围垦出来的，有部分土地属于部队农场用地，所以导致有许多道路与城区无法贯通连接。
随着沪杭甬高速公路杭州市区段改建工程的开展，萧山科技城的杭甬高速公路将抬升为高架桥，原先被高速公路分割的两侧地块终于可以联合开发了。
萧山科技城，房价上涨趋势明显，前途明朗。
问题：方哥你好，我们家在杭州有一套又旧又破的房子，在杭州市中心上班。我在考虑是否买下海宁的严观理想水乡。
想买一套131平的公寓，主要目的是投资，也想考虑以后自己住，作为一种改善。你有什么建议？
回答：盐官理想水镇，具有很好的购房价值。2020年上半年，该楼盘总共卖出713套，是海宁新房销量排行榜第1名；启潮府总共卖出377套，是第2名；蔚蓝海岸府总共卖出326套，是第3名。盐官理想水镇，新房销量遥遥领先，依托着“音乐小镇、历史古城”等卖房概念，给了海宁购房群体未来“生活”的美好憧憬。2020年上半年，海宁最受购房群体欢迎的地段是“杭海新区”，盐官理想水镇处于此地段的规划范围内。盐官理想水镇的热门状况，是海宁融入杭州发展的一个缩影，展现了长三角一体化的时代背景下，大量人口往头部城市聚集的趋势。
问题：方哥你好，新房已经签约了。签订了七份购房合同、四份装修合同和两份物业合同。
请问购房合同和装修合同分开签正常吗？
回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。
买房的专业知识，详见知识星球内部资料 《首次买房必看！三大准则》
提问：方哥你好，我是硕士高级工程师。可以直接落户杭州吗？
落户后可以直接摇号吗？
回答：硕士研究生学历，享受“先落户，后就业”政策，直接落户。最快一个星期，办理完成落户手续。落户后，可以直接摇号。
提问：方哥你好。13年在长春买的房子。贷款已还清并出售。现在杭州买房，为什么银行说要首付六成？本人户籍长春。
回答：因为“认房、认贷”政策，即：认当地城市的房子，认全国范围的贷款记录。符合其中一条标准，即算作二套房，首付6成。这些政策，国内已有七个城市实施，分别是：北京、上海、广州、深圳、杭州、厦门、郑州。
提问：方哥！2020年9月可以拿到杭州户口。
总价200万。买哪个板块，升值空间大？
回答：200万，可以买在杭州大江东板块。大江东的所有城市建设配套，在2022年之前完工。交通规划有两条地铁线，7号线和8号线。7号线连接机场、奥体，最终到达西湖；8号线，为1号线延伸段，半小时抵达杭州东站。
在大江东板块买房，升值空间大。
问题：方哥你好，你已经加入星球了。有一个棘手的问题。学位房和学区房区别大吗？初中有必要买学区房吗？
回答：有区别。学区房重点在“区”，是由教育部门根据每年片区入学生源及学校招生指标划分出来的一个范围，在这个范围里学生可以通过享受义务教育免试就近入学，这种范围内房子叫做学区房。
学位房重点在于“位”，一般就是开发商和某名校有联建关系或者合作关系，购房者买这个房子就带一个上学的指标。
问题：方哥，如何申请无息贷款？
回答：详见知识星球内部资料 《独家，全面分析无息贷款方案》
问题：新人第一次问。方哥你好！
2-2.5万首付，刚需投资，父母家在宁波。1.如果有在杭州采购的资格，是在杭州投资还是在宁波投资？2.如果选择杭州，哪个板块？3.萧山区的房子值不值得投资？因为感觉亚运会在萧山区举办，会提高房价。
4.楼盘的地段、开发商、户型哪个方面更重要？顺序是什么？
回答：1.选杭州。2.根据你的预算，选艮北新城、城东新城。3.萧山区的房子，可以投资。4.买房投资的各因素，重要程度排序：位置价格开发商户型。
问题：方哥你好，怎样才能在杭州买到好房子？
回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。
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注定只有少数人能在房地产上赚钱，而我们走在了大多数人的前面。
很多人给方哥留言，提问，方哥精力有限，无法一一解答。
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